貸款千萬 一年多繳4.4萬 房貸族心淌血

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中央銀行23日召開第一季理監事會議,會後央行總裁楊金龍在記者會中表示決議再升息半碼。(季志翔攝)

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央行昨日宣佈升息半碼(0.125個百分點),爲去年3月來第5度升息,累計升息達3碼。據央行統計,五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98%,房地產業者表示,若足額反映,新承作房貸平均利率將達2.1%,此爲14年來,房貸利率重回2%以上。

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信義房屋以貸款1000萬元、30年本息攤試算,5度升息前房貸利率地板價爲1.31%,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,等於每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

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信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,房貸利率重回2%的年代,將會帶來3大趨勢與改變:首先資金由寬鬆轉向緊縮,開發商壓力增加;其次,房貸族面臨通膨、房貸支出增加,生活壓力隨之攀升;對比同樣月付房貸額,可以貸到的房貸總額減少,也導致購屋能力與負擔能力下降。房產業者也普遍認爲房市難逃量縮格局。

以青安貸款一段式機動利率來看,儘管財政部去年3月開始實施青年安心成家貸款利率減半碼優惠,並延長該項措施到2024年底,但一段式機動利率仍來到2.025%;相較於原先的1.9%,利率也突破2%。

公股銀行今日將公佈存款新牌告利率,至於房貸利率調整,公股銀行調整時間有分月調和季調,房貸利率地板價將從1.935%提高到2%。以季調來看,臺企銀最先調整,預計3月底就會反映;一銀、華銀、彰銀則約在4月中旬陸續反映利率調整。以此來看,央行升息半碼之後,市面上恐難找到低於2%的房貸商品了。

永慶房屋表示,全球經濟趨緩、兩岸關係緊張以及物價高漲,房貸利率突破2%的心理關卡,薪資卻無明顯增加,民衆不論在生活、購屋負擔能力受限,購屋態度將轉趨審慎、保守,預期房價有下修空間。

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