天津城中村改造項目獲得國家專項借款首筆資金支持

天津城中村改造項目獲得國家專項借款首筆資金支持

日前,天津市按照國家關於城中村改造的部署要求,堅持先謀後動、動則必快、動則必成的原則,認真對標國家要求,統籌謀劃、全面評估城中村改造項目,嚴格把好入口關,優先支持羣衆需求迫切、條件成熟的改造項目,積極對接國家部委和政策性銀行,爭取專項借款資金支持。

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據瞭解,住房城鄉建設部將天津市17個申報專項借款項目列入全國首批項目清單推送至合作金融機構,並已完成西青區楊柳青鎮項目、武清區南蔡村鎮項目、北辰區天穆鎮項目的評審授信,授信金額分別爲14.2億元、38.07億元、5億元。目前首筆0.83億元專項借款發放到位,主要用於羣衆拆遷補償安置、安置住房建設等。其中,西青區楊柳青鎮項目0.35億元,武清區南蔡村鎮項目0.31億元,北辰區天穆鎮項目0.17億元。首批3個項目改造範圍共計256公頃,計劃新建安置住房69萬平方米,將有效改善羣衆居住條件。

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今日,三亞掛牌了中央商務區鳳凰海岸單元3宗、合78.85畝的市場化商品住房用地,起拍總價合約21.5億元,要求競買人爲世界500強。值得關注的是,有2宗地,被限價——建成後房屋均價爲32000元/㎡;而剩餘1宗地,則沒有明文限制商品房售價,其起拍樓面價爲17117.51元/㎡,刷新了三亞當前市場化住宅用地樓面價新高!

除了新“地王”掛牌,最最最最猛的料還有:原來,這3宗宅地,曾於2020、2021年相繼掛牌出讓,並分別被大唐集團、紫金礦業、恆力集團三家世界500強企業順利拿下!而且,三宗地的原土地用途爲:服務型公寓用地。

也就是說,今日三亞掛牌的3宗地塊,是被修改了用地規劃的“二手地”,從40年產權的“公寓用地”,轉變成了擁有70年大產權的市場化商品宅地。關鍵,它們都曾是世界500強企業的囊中之物!

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具體地塊信息詳見下表:

至於地塊爲什麼會被“改頭換面”、重新掛牌?小易君查詢到的相關官方公示資料顯示:

2022年10月11日,三亞中央商務區鳳凰海岸單元部分服務型公寓用地控規調整批前公示發佈,擬調整YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗地塊控規,即今日掛牌這三宗地的控規調整批前公示顯示,這3宗地爲服務型公寓歷史遺留問題,根據省市政府關於服務型公寓用地的處置意見及工作部署,擬將論證地塊調整爲城鎮住宅用地。

其修改依據是——

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2021年10月,《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》出臺,嚴控《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》明確的三級類中商務金融用地(0902)、其他商業服務業用地(0904)上建設的商業、辦公類項目,遏制將上述項目變相改造爲具備長期居住功能的“類住宅”建築的行爲。各市縣要加強本市縣域內出現的“類住宅”項目建設行爲的監督管理,在招商引資過程中明確相關政策和要求,從源頭制止建設“類住宅”項目違法違規行爲,建立健全商辦類項目管理長效機制。嚴禁旅館用地(090104)建設項目分割銷售和不動產登記。

而服務型公寓,是指在國有的土地用途爲旅館用地上建設,具備可住宿、休息空間的商業類公寓建築。其規劃用地性質爲服務型公寓用地,產權年限爲40年。

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服務型公寓本質上就屬於旅館用地上可銷售的公寓項目,與海南省現行管理規定不符!

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因此,三亞鳳凰海岸單元原成功出讓的YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗服務型公寓用地,啓動地塊用地功能優化修改,是城市規劃實施適應城市發展管理要求需要,有利於完善城市規劃實施的可操作性、可適應能力。

對此,大家怎麼看?歡迎在文末留言區交流探討。

來源:本站房產海南

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哈爾濱住建局:2023年12月至2024年1月 非哈市人員在哈購房共4650套 同比增長94%

哈爾濱住建局:2023年12月至2024年1月 非哈市人員在哈購房共4650套 同比增長94%

2月4日,據“哈爾濱日報”消息,近日,哈市住建局聯合本地悅居網、貝殼哈爾濱站和58同城在中央大街、索菲亞教堂廣場和羣力音樂公園、哈爾濱西站開展了“租購併舉宜居城 爾濱寒冬送暖流”活動。工作人員爲遊客現場發佈在線推出的優質房源信息。該批房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源覈驗等,保證房源真實有效性,以滿足南方遊客來哈置業及旅遊短期租賃需求。

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據哈市住建局相關負責人介紹,2023年12月至2024年1月,非哈市人員在哈購房共4650套,同比增長94%。

同時,哈爾濱旅遊熱度的不斷攀升,也帶動了熱門區域房屋租賃等行業的行情。貝殼哈爾濱站統計數據顯示,近兩個月租賃成交分別爲六至百單,同比增加268%。

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LOL/「D閃 vs F閃」之爭終於有解?閃現放F獲官方認證…Faker又贏啦!

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圖/遊戲角落合成,X@lolesports、LoL Esports Photos Flickr

大家的「閃現」都放在 D 還是 F 呢?《英雄聯盟》召喚師技能閃現究竟該放哪裡,一直以來都是玩家們討論的話題之一,甚至在 S13 世界賽 T1 vs WBG 的總決賽還出現了 T1 選手全員放 F、WBG 選手全員放 D 的「D 閃 vs F 閃」之爭。

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然而這個打從《英雄聯盟》推出以後就討論到翻的話題,直到今(24)日終於有了答案!

根據《英雄聯盟》14.2 版本更新公告,其中的「錯誤修正」第 7 點指出:玩家如果在傳送到限制行動的區域上時狂按閃現鍵 F 的話,可以閃現出去,現已修正此問題。從這句話來判斷,官方認證「閃現鍵 = F」已經成爲了鐵錚錚的事實。

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圖/英雄聯盟 官方網站

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雖然閃現放 F 經過官方認證,但其實全世界將閃現擺在 D 的玩家也不在少數。數據網站 League of Graphs 統計了所有 Riot 直營伺服器的 DF 擺放比率,唯一隻有韓服的 F 閃佔多數(76.4%)。

其實從兩者的勝率來看,閃現放哪並不會實際影響到勝負,還是玩家本身用得順手纔是最重要啦!

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圖/League of Graphs

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​​​​​​​貴州黔南州荔波縣:允許公積金“又提又貸”,購房繳納契稅發放消費券

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1月11日,貴州省黔南州荔波縣人民政府辦公室發佈《關於印發<荔波縣促進房地產業良性循環和 健康發展的十一條措施(試行)>的通知》,本措施自發布之日起執行,執行至2024年12月31日。

提升公積金服務水平:公積金“又提又貸”

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荔波縣要求,提升住房公積金保障服務水平。房地產開發企業以及房地產中介機構不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,切實維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

文件提出,降低首付比例。繳存公積金職工家庭購買首套自住房,首付款比例爲 20%。若繳存職工家庭已結清購房貸款,購買第二套自住房申請使用住房公積金貸款,按首付款比例 30%執行。

同時,開放貴州省內異地公積金貸款;取消貸款次數對購房提取的限制,繳存職工家庭有過兩次及兩次以上公積金貸款記錄,且公積金貸款已結清的,再次購買住房時可提取公積金賬戶餘額用於購房及償還購房貸款。

提高貸款額度。繳存職工家庭購買首套以及第二套自住房的,最高貸款額度提高至 50 萬元。二孩及以上家庭購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的,最高貸款額度上調至60萬元。

荔波縣還將適度放寬購房或還貸可提取住房公積金的家庭成員範圍。子女與父母共同購買一套共有產權住房時,可以提取各自個人賬戶內的住房公積金,用於補付該套住房的購房款或償還該套住房貸款。

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開展住房公積金貼息貸款。十四五期間,針對首套住房提供住房公積金增量貼息貸款,做大貸款規模;延長繳存職工貸款年限。調整繳存職工貸款年限不超過其法定退休年齡的規定,延長至主借款人法定退休年齡後 5年(男 65 歲;女 60 歲)。

放寬第二次公積金貸款的時限要求。對原申請的個人住房公積金貸款,在申請人提供結清憑證並經住房公積金管理機構覈實確認後,即可受理第二次個人住房公積金貸款申請。

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放開公積金“又提又貸”限制。對繳存職工購買首套自住房的,在其住房公積金賬戶保留 6 個月的繳存額前提下,繳存職工家庭支付購房總價 20%的購房首付款後,可申請提取個人賬戶公積金餘額追加購房款,同時還可申請住房公積金貸款。

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開展貸款縮期業務。住房公積金繳存狀態正常且無逾期欠款的繳存職工可申請住房公積金貸款縮期業務,減少繳存職工家庭償還貸款的利息支出。支持中低收入羣體購房。繳存職工的月繳存住房公積金基數是當地最低繳存標準的,因繳存基數較低而不能滿足貸款額度需求的,在計算貸款額度時,可貸金額可上浮 15%。

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鼓勵支持購房:發放購房補貼、繳納契稅的返消費券

荔波縣將給予購房繳納契稅返消費券補貼。2024年1月1日至2024年11月30日期間,到縣稅務部門成功繳納一手商品住房(含商鋪,但列入化債資產除外)契稅的購房人,可按繳納契稅金額的一定比例發放政府助商惠民消費券,商品住房建築面積在90平方米(含)以下的按購房人所繳納契稅縣級留存部分的100%發放消費券,商品住房建築面積在90平方米以上的,按購房人所繳納契稅縣級留存部分的80%發放消費券,購買新建一手商鋪的,按購房人所繳納契稅縣級留存部分的50%發放消費券。消費券可定向用於本縣轄區內入歸入統的汽車、家居、建材、傢俱、家電、日用百貨、成品油、餐飲、住宿等消費支出。消費券發放金額以購房者符合上述發放標準和首次繳納的契稅金額測算髮放,在活動期間因辦理不動產登記因積導致契稅應繳金額變化、消費券不補差或覈減,活動結束後未領取使用的自動作廢。已領取購房繳納契稅消費券,原則上購房合同不得隨意撤銷或變更。如因特殊情況確需辦理退房等手續的,必須先退回已領取的消費券(消費卷或等額貨幣金額),憑發展改革和工信商務部門出具的證明辦理退房等手續。

文件還提出,鼓勵支持非荔波籍居民購房。凡在荔波購買商品房的非荔波籍購房人,其父母、配偶、子女三代以內直系親屬可享受荔波籍待遇免門票遊覽縣域內所有A級景區,吸引更多縣外居民到荔波置業。凡在荔波購買商品房的購房人(包括借款人、配偶及未成年子女),在荔波無成套住房的,購買商品房(含二手房)的,無論是否已利用貸款買過住房,均按照首套住房執行住房信貸政策。凡引進的高層次人才在荔波縣區域內購置首套商品房用於本人居住的,發放購房補貼,由縣級財政全額承擔。引進的正高級職稱專業技術人才或全日制博士研究生,發放20萬元購房補貼;引進的副高級專業技術人才,發放10萬元購房補貼;引進的全日制碩士研究生,發放5萬元購房補貼。

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強化購房就近入學保障。凡在本縣購買新建商品房和二手房(含住宅、商業)的購房人,憑房屋不動產權證或已備案的《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證,隨遷子女接受學前、義務教育的可享受房產所在地公辦學校就近就讀,保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務。

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選戰效應…房市推案半熄火 上月衰退四成

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房市示意圖。 聯合報系資料庫

選戰效應,房市進入停、看、聽的半熄火狀態;市調機構住展雜誌最新調查,去年12月預售推案量月減近四成,各大案場來人數、成交量雙雙下滑,分別月減16.4%、8.4%,惟買氣力守去年第二高,顯示剛性自住買盤持穩,預料農曆年後房市買氣有望擴大回籠。

受選戰干擾,新屋房市不僅賣方推案轉趨保守,買方看屋也下滑;住展雜誌最新調查,去年12月預售屋案量從11月逾800億元降至500億元左右,惟新成屋推案戶數逆勢上升,戶數從百來戶增至近500戶。

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各大案場來人數來看,12月平均每週來客組數約20.3組、月減16.4%;值得注意的是,雖然12月平均每週成交組數約三組、月減8.4%,但買氣是去年單月第二高,僅次去年7、11月的同一高點,顯示新屋市場雖然看屋人潮減少,但有意購屋的自住客仍出手,市場買氣依舊持穩。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,選戰因素下,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停、看、聽,尤其去年12月預售屋推案量減幅最明顯,衰退近四成,主因11月有不少百億元大案,以新北市三重大案「都廳大院2」逾200億元案量最大,但12月逾百億元大案只剩臺北市中山區的「中山麗池」,以致預售案量大幅減少。

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陳炳辰分析,目前北臺灣買氣集中在低總價市場,包括北市中正區、新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區等,都有不少低總價建案銷售表現佳。

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而新竹地區由於近年區內房價快速飆漲,尤其是市中心如北區、竹北、東區等,雖然有指標案進場,但是客戶觀望居多,因此去年至今的區域買氣降溫。

他認爲,爲避免外在干擾,今年多數建商仍選大選後或農曆年後推案,加上利率凍漲,「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策持續帶動,今年農曆年後的新屋市場買氣可望擴大回籠。

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圖/AZKi Channel YouTube

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妳很勇喔!hololive 旗下 VTuber AZKi 將於今(5)日晚上九點實況地理猜謎遊戲《GeoGuessr》並開放 100 名觀衆參戰,明明很正常的活動卻讓網友們頻頻想歪?

玩家在《GeoGuessr》中將被放置到隨機的 Google 街景中,透過自然風景、建築物、文字等線索並判斷自己處於哪個地點。AZKi 自去年 1 月開始遊玩本作後便相當沉迷且獲得不少佳績,去年 5 月也就曾經舉辦過一次以一擋百的活動。

今年的規則稍微改動,採一場 5 回合、每回合限時 1 分鐘,2 場決定勝負;參賽者不可在對戰中看直播、聽聲音、看聊天室或是額外估狗搜尋。

粉絲們在 X(舊稱推特)底下留言表示期待,但是也有部分粉絲看到 AZKi 要「1 打 100」又忍不住想要曹起來,稱「人妻百人斬」、「人妻就是懂玩……好色」、「這部我看過」。筆者是建議大家先冷靜啦,這只是非常正常的活動,應該是曹不起來……吧?

AZKi 將於臺灣時間晚上九點開始對戰,想要和自己的推來一場堂堂正正對決或是看她如何以一擋百的話不容錯過。

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放心,李哥說你不會死。 遊戲角落合成 圖/PCS YouTube、LoL Esports Flickr

《英雄聯盟》S13 世界賽已正式落幕,近日官方也公佈了 T1 奪冠前的最後語音,帶粉絲一窺當時選手正在想什麼。

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日前由 LCK 和 LCK Global 的 YouTube 頻道分別釋出同一段語音,只見 Zeus 遭四人包夾不斷請求支援,Faker 鐵口直斷說道「他(Zeus)不會死」,隨即與隊友發起進攻並俐落贏下團戰。

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Faker 已經看到 Zeus 不會倒下的未來。 圖/LCK Global

此外,擊破主堡前 Oner 說「我們真的贏了嗎?」也引起網友熱議:畢竟 T1 去年與世界冠軍失之交臂成爲粉絲和選手們心中的痛,再加上上今年 T1 在 LCK 春夏兩季都只拿亞軍,導致世界賽時許多粉絲直到真正看見 T1 擊破三次敵方主堡前都無法掉以輕心──只不過沒想到連 Oner 對眼前的勝利也抱持「質疑再質疑」的態度也令粉絲莞爾。

連 Oner 都不斷質疑自己是不是真的要贏了。 圖/LCK Global

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看到連 Oner 像粉絲一樣不斷質疑,網友都笑了。 圖/PTT

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高專臺北分部?生草《咒術迴戰》第二季OP臺灣真人版 單人翻拍給你「揍樹回讚」

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圖/截取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

咒術高專也有臺北分部?近日一名臺灣影音創作者翻拍《咒術回戰》動畫「懷玉.玉折」篇主題曲〈青のすみか〉真人版 MV,一人包辦全部內容,成果讓人廢到笑。

YouTube 頻道「宰相杜澧能撐船」日前釋出耗時 2 個禮拜製作的〈青のすみか〉單人翻拍版,採低成本 Cosplay 外加後製剪輯的方式,描摹《咒術回戰》第二季 OP 的各個場景與人物,併爲作品取名「揍樹回贊」。

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圖/擷取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

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其中夏油傑跟五條悟兩位好兄弟的難搞髮型,宰相杜澧能撐船用衣物等布料製品披在頭上,天內理子、家入硝子等人也比照辦理。至於副歌在高樓大廈的打鬥場面,其呈現手法如前述,用後製擷取事先拍攝好的人物動作,再去背打上背景,整體笑果十足。

圖/擷取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

圖/擷取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

石川強震災前異象?日本多地逾千隻鳥群飛 滿布天際宛如黑色波浪

圖/擷取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

青梅的花嫁

圖/擷取自 YouTube@宰相杜澧能撐船

宰相杜澧能撐船過去也曾改編過《咒術回戰》動畫第一季的歌〈廻廻奇譚〉,用相同的搞笑手法呈現,特別是宿儺的手指還用國際手勢「中指」,有興趣的讀者可透過下方連結觀看。

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《薩爾達傳說:王國之淚》玩家成功不拿滑翔傘突破4大神殿 早被任天堂預料

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就在最近,一位《薩爾達傳說:王國之淚》玩家成功在不取得「滑翔傘」的情況下,成功突破了遊戲主線劇情的四大神殿,並在玩家社羣中引發了熱烈的迴響。有趣的是,如此極端的遊玩路線還能觸發一段隱藏對話。

在前作《曠野之息》的開場,玩家必須要先在初始臺地完成最初的四個神廟,並且解鎖希卡石板的技能,接着取得滑翔傘之後才能正式前往開放地圖展開冒險,但《王國之淚》的開場則帶來了稍有一些不同的設計。

玩家在這款新作的開場,依然得要在初始空島完成一連串的教學任務和劇情後,才能重新回到地面展開冒險,但在那之後,玩家就能夠自由前往海拉魯王國地圖的任何區域,而非依照主線任務的要求前往監視堡壘,從普爾亞的手中再次取得滑翔傘。

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一位名爲 Chris Brune 的玩家最近在 Reddit 論壇上表示,他成功在未取得滑翔傘的情況下突破了《王國之淚》主線任務的四大神殿,其中包含了需要不斷在空中移動的風之神殿。根據 Chris Brune 在接受 Polygon 網站訪談時透露的說法,一直到遊戲前期某個要求他從空中的熱氣球上滑翔到地面的任務時,他才意識到滑翔傘有在這款續作中迴歸。在那之後,他決定除非遇到了某些無法以其他方式突破的情況,纔會開始尋找滑翔傘的下落。

出乎意料的,最終 Chris Brune 就這樣突破了遊戲的四大神殿。

這當然不簡單,Brune 表示他和他的室友花好幾小時測試各種飛行機器,以至於在少了滑翔傘的情況下,突破《王國之淚》主線任務的四大區域神秘現象調查任務。

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想當然耳,風之神殿成爲了這場挑戰最大的阻礙,畢竟這整個關卡的設計理念,都圍繞在空中移動與戰鬥。更別說玩家必須先取得滑翔傘,才能解鎖鳥勘臺功能,意味着 Brune 連海拉魯王國的地圖細節都無法解鎖。

另一方面,Reddit 論壇上的其他玩家也發現,如果在沒有前往監視堡壘的情況下,就前往四大區域進行調查的話,那些區域的關鍵 NPC 也會不斷催促玩家應該要前往那裡看看。很顯然的,Chris Brune 當然是直接無視了這些 NPC 的意見。

在成功以這種方式突破了四大區域的神殿後,Brune 也終於決定前往監視堡壘取得滑翔傘,並解鎖相機功能。

出乎意料的是,他也發現這種突破框架的遊玩順序,其實能夠觸發一段特殊對話。當他與普爾亞對話時,她會難以置信地表示林克竟然已經完成了四大區域的調查,也就是說任天堂似乎早就料到玩家有可能會做到這種事。

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